La crise économique actuelle soulève des questions majeures pour les investisseurs en SCPI. Comment les ajustements des loyers et les mesures de solidarité vont-ils affecter vos rendements? Anticiper une réduction des revenus locatifs et des rendements est essentiel. L'impact sur les taux d'occupation des bureaux et espaces commerciaux sera-t-il significatif? Explorons les implications de cette situation pour sécuriser votre portefeuille.
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) s'adaptent aux défis économiques actuels en adoptant des mesures de solidarité, telles que des ajustements de loyers. L'ASPIM a recommandé de suivre les mesures gouvernementales, ce qui se traduit par des reports et étalements de loyers pour alléger les difficultés des locataires.
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Les revenus locatifs et rendements SCPI devraient être impactés, avec une réduction anticipée de 5% à 10% pour l'année en cours. La flexibilité offerte par les SCPI vise à maintenir les taux d'occupation, même si certains secteurs comme la vente au détail et l'hôtellerie sont plus vulnérables.
Les bureaux, majoritairement présents dans les portefeuilles SCPI, sont moins touchés, minimisant les risques de vacance. Les réserves financières des SCPI, équivalentes à plusieurs mois de dividendes, offrent une certaine stabilité en période de crise. Les dividendes du premier trimestre restent inchangés, mais des ajustements sont prévus pour les trimestres suivants. Pour plus de détails, consultez <<<SCPI : quel va être l'impact de la crise sur vos rendements?>>>.
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La diversification sectorielle et géographique est cruciale pour atténuer les impacts de la crise sur les SCPI. En répartissant les investissements dans divers secteurs comme les bureaux, le commerce de détail, et l'hôtellerie, les SCPI réduisent leur exposition aux risques spécifiques à chaque secteur. Par exemple, un portefeuille largement composé de bureaux est moins vulnérable que celui fortement investi dans l'hôtellerie.
Les réserves financières, comme le "report à nouveau" (RAN), jouent un rôle essentiel. Ces fonds, équivalents à plusieurs mois de dividendes, permettent de stabiliser les rendements en période de crise. En 2018, les SCPI avaient des réserves équivalentes à 3,7 mois de dividendes, offrant un coussin financier significatif.
L'évolution du marché immobilier post-crise prévoit une adaptation continue des SCPI. Les gestionnaires de SCPI adoptent des stratégies d'investissement à long terme, incluant la renégociation des baux et des concessions de loyers. Une diversification accrue et une gestion proactive des risques sont indispensables pour maintenir la performance et la résilience des portefeuilles SCPI dans un environnement économique incertain.
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